다가구 신축공사 사업계획서 - 부동산학과 발표과제 다운 LE

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다가구 신축공사 사업계획서 - 부동산학과 발표과제

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다가구 신축공사 사업계획서대전광역시 서구 도마동 49-15번지 목 차 I. 부지개요 II. 개발환경분석 III. 대상지분석 IV. 대상지 사업계획 V. 마케팅전략 VI. 결론 I. 부지개요 1. 부지위치도 2. 대상부지 현황사진 대상부지 건물 대상부지 접한 도로 II. 개발환경분석1. 관련법규 검토 가. 도시계획법 도시의 개발.정비.관리.보전 등을 위한 도시계획의 수립 및 집행에 관하여 필요한 사항을 규정함으로써 공공의 안녕질서를 보장하고 공공복리를 증진하며 주민의 삶의 질을 향상하게 함을 목적으로 한다. 나. 일반주거지역의 건축규정 및 입지특성 구 분 주 요 대 상 지 입 지 특 성 제1종 일반주거지역 도시경관 및 자연환경 보호지역 저층의 양호한 주거환경 유지 도시계획적 규제와 관리 구릉지, 개발제한구역, 공원인접지 등 경관/자연...다가구 신축공사 사업계획서대전광역시 서구 도마동 49-15번지

목 차

I. 부지개요

II. 개발환경분석

III. 대상지분석

IV. 대상지 사업계획

V. 마케팅전략

VI. 결론

I. 부지개요

1. 부지위치도

2. 대상부지 현황사진

대상부지 건물 대상부지 접한 도로

II. 개발환경분석1. 관련법규 검토

가. 도시계획법

도시의 개발.정비.관리.보전 등을 위한 도시계획의 수립 및 집행에 관하여 필요한 사항을 규정함으로써 공공의 안녕질서를 보장하고 공공복리를 증진하며 주민의 삶의 질을 향상하게 함을 목적으로 한다.

나. 일반주거지역의 건축규정 및 입지특성

구 분

주 요 대 상 지

입 지 특 성

제1종

일반주거지역

*도시경관 및 자연환경 보호지역

*저층의 양호한 주거환경 유지

*도시계획적 규제와 관리

*구릉지, 개발제한구역, 공원인접지 등 경관/자연환경보호지역

*전용주거지역 인접의 양호환 저층주택지

*자연경관지구, 문화재보호구역등.

제2종

일반주거지역

*평지, 중저층 주택 밀집지역

*역세권 및 인접지 교통환경불량지역

*제1종과 제3종 입지특성외의 일반주택지

*다세대, 다가구 밀집지등 중저층 주택밀집지역

*역세권내 도시기반시설정비가 미흡한 지역

*역세권에 인접한 중저층주택밀집지

제3종

일반주거지역

*교통환경이 양호한 주택지

*주거환경 보호를 위한 타 용도지역과의 완충지대

*도시계획사업 등으로 토지이용변화가 예상되는 곳.

*간선도로변 또는 역세권등 교통환경이 양호한 주택지

*상업지역, 준주거지역 인접지역으로 주거환경의 완충지대

*도시기반시설 개선과 연계한 계획적 개발지역

지역 /구분

용 적 률

건 페 율

제1종 일반주거지역

150%이하

60%

제2종 일반주거지역

200%이하

60%

제3종 일반주거지역

250%이하

50%

2. 광역환경분석가. 대전광역시의 입지와 특성1)대전광역시의 입지

한국 중앙부에 있는 광역시.

1.면적 : 539.64㎢2.인구: 143만 8778명(2003)3.인구밀도 : 2,666명/㎢(2003)4.가구수 : 47만 9916가구(2003)5.행정구분 : 5구 79동(법정동 178동)6.시청 소재지 : 대전 서구 둔산동 14207.시의 꽃 : 백목련8.시의 나무 : 소나무9.시의 새 : 까치

2)대전광역시의 기능

(1) 국가 중추 도시기능

정부대전청사, 계룡대, 자운대 등의 입지에 따라

국가 행정기능 및 국방기능의 중추적인 기능지로서

역할 수행

청주권과 연계하여 대전. 청주광역권의 중심기능

을 수행함으로서 중부권의 중추거점으로의 발전 예상

(2) 광역교통 및 물류 중심기능

청주국제공항 인접, 경부고속철도, 경부.호남고속

도로, 경부선.호남선철도 등 광역교통 수단의 결절점으

로써 수도권과 영.호남권, 서해안과 영동권 등을 연결하

는 교통거점 역할 수행

이들 광역교통 기반을 배경으로 중부권 물류?유통의

중심지로 발전될 전망

(3) 환경문화도시기능

백제문화권 내에서 대전의 역할 제고, 기존 유성온천

관광자원의 발전적 활용과 엑스포과학공원, 대덕연구단지 등을 매개로 과학,문화,관광도시기능 부각

2)대전광역시의 기능

(4) 서해안개발 배후도시기능

광역교통수단 활용 및 서해안 연계 고속도로축의 개설로 수도권 산업기능 분담지역

인 아산만권과 대중국 교역의 교두보인 군장

산업기지 등의 물류기능 분담 및 배후거점도시로서의 역할 수행

(5) 과학기술.정보선도기지 기능

대덕연구단지, 첨단산업단지, 초고속정보통신망 등을 보유함으로써 미래의 첨단과학.

정보화의 선도적인 거점으로 발전

21세기 도시 경쟁력 확보와 지역의 내생적 발전을 위한 세계적인 과학기술도시와의

협력체제인 세계과학도

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